De: Rafael Dadoorian, Especialista em Investimento e em Fundos Imobiliários 

Para: Investidores iniciantes que desejam ter renda mensal extra.

Assunto: Fundos Imobiliários, 4 Motivos Para Você Começar A Investir Neles

Caro leitor, 

Existem alguns temas de discussões que eu acompanho com uma certa atenção, dois desses temas são a respeito de mudanças.

Mais precisamente, sobre mudança de nossos hábitos e a mudança de nossa economia.

A mudança de nossos hábitos se refere ao modo como fazemos as coisas, principalmente em  atividades rotineiras como ir a academia, ir ao trabalho e até mesmo na alimentação.

Como consequência da mudança de hábito, por mais simples que seja, a nossa economia é afetada.

Eu vou ser mais específico.

Eventualmente, você já deve ter visto pelas ruas da sua cidade (aqui no Rio de Janeiro isso ainda existe), umas caixas, normalmente pretas, conectadas por um fio a um telefone. 

E o acesso é liberado a qualquer pessoa.

Essas caixas possuem uma entrada para você colocar uma espécie de cartão que lhe dará direto a fazer algumas ligações, desde que tenha saldo.

Acho que chamam isso de cartão telefônico.

Meus pais me falaram que o nome desse tipo de telefone é chamado de orelhão, por conta da “capsula” que a pessoa entra para usar o aparelho.

Brincadeiras a parte, você sabe dizer qual foi a última vez que você utilizou um orelhão para ligar para alguém?

Que eu me lembre, a última vez que utilizei foi nas minha férias há uns bons 20 anos.

Era o ritual, ir ao final da tarde até a lanchonete e entrar na fila do telefone público para ligar para casa para dizer que estava tudo bem.

Na verdade, nem me lembro quando vi alguém utilizar um telefone público.

E por que isso?

Porque a tecnologia ao longo do tempo, foi facilitando o acesso a aparelhos celulares.

Hoje, qualquer pessoa pode ter acesso a um celular e fazer ligações para qualquer lugar.

Eu vou além…

Até o modo como nos comunicamos está em processo de revolução.

O telefone celular de hoje é pouco usado para fazer ligações. 

Entretanto, na maioria da vezes é muito mais prático mandar uma mensagem de texto ou um audio via WhatsApp, não é mesmo?!

Nesse caso, os nosso hábitos vão mudando. Eu nem imagino o futuro das operadoras de telefone com essa revolução.

Em alguns anos, não vai fazer sentido contratar um plano de telefonia….

Da mesma maneira que não faz muito sentido comprar um cartão telefônico para usar o orelhão ( a não se em extrema emergência).

As mudanças não param por aí.

O modo como pegar um táxi mudou, hoje você pode chamar pelo aplicativo e já saber quem será o seu motorista, o valor aproximado da corrida e o tempo para chegar ao seu destino.

Mas não precisamos nos restringir a essa nova maneira de usar serviços.

A maneira de gerar renda também mudou.

Há alguns anos, o cenário ideal era estudar e arranjar um emprego bom, estável e que pudesse proporcionar um bom salário.

É claro que hoje, você ainda precisa de um bom emprego para poder gerar renda e pagar suas contas, comprar coisas, viajar etc.

Mas está cada vez mais fácil gerar renda extra, aquela renda que vai ser o complemento da renda principal ou uma renda para o futuro.

Antigamente, uma das maneiras de gerar essa renda extra era investindo em imóveis.

Ou seja, comprando uma casa, apartamento ou sala comercial e colocando para alugar.

E esse é o assunto principal que eu trago nessa carta.

Existe uma maneira muito mais simples para você gerar renda extra todos os meses, investindo em imóveis.

Afinal, você não precisa gastar rios de dinheiro para comprar um imóvel.

Se você gostaria de aprender a:

• Como ser dono de imóveis de alto padrão pagando menos que o seu aluguel (ou prestação);
• Gerar renda mensal, previsível e livre de imposto;
• A maneira mais simples e rápida de investir em shoppings, hospitais, prédios comercias pelo valor de um salário mínimo.
• e muito mais…

Então, esse artigo é para você. Fiquei aqui comigo até o final, eu tenho muito mais a te dizer aqui.

Se você é apenas uma pessoa curiosa e acha que isso é bom de mais para ser verdade, pode parar aqui mesmo e voltar a fazer o que você estava fazendo antes porque eu já falei tudo o que eu tinha para falar e não quero te fazer perder tempo.

Antes de você entender essa nova maneira de investir em imóveis, eu vou relembrar alguns pontos importantes sobre a maneira tradicional de fazer esse investimento.

A Maneira Tradicional (e trabalhosa) De Investir Em Imóveis.

Imagine… se há 10 anos, você estivesse precisando de uma renda extra e tivesse vontade de comprar um imóvel, com o objetivo de alugar.

Para facilitar a sua vida, vamos supor que você tivesse 200 mil reais para fazer esse investimento.

E então, o que você faria? Que tipo de imóvel escolheria?! Como escolheria?

Bom, vamos por partes. 

Com dinheiro em mãos, você precisaria escolher que tipo de imóvel seria o mais indicado para você comprar com o objetivo de alugar.

Você poderia comprar uma casa, um apartamento, ou ainda uma sala comercial. Essas opções são de fácil acesso.

Depois de escolher o tipo de imóvel, precisará escolher a localização. 

Talvez, seria mais fácil de alugar uma sala comercial nas proximidades de centros comerciais, com a presença de empresas e grande movimento de pessoas.

Mas, se optar por uma casa ou apartamento, o melhor seria fazer suas buscas em bairros residenciais e seguros.

Ou seja, uma grande pesquisa seria necessária e importante para você dar esse primeiro passo.

Depois de ter escolhido o tipo de imóvel e a localização, é preciso saber se ele está adequado para ser alugado imediatamente ou se precisará de reformas.

Calma, ainda não é hora de ganhar dinheiro. Existem mais algumas etapas.

Na hora de pagar por esse imóvel, além do preço de venda existem outras coisas a serem pagas.

Por exemplo, a taxa do corretor que te vendeu o imóvel, imposto sobre transmissão de bens, para imóveis comprados na planta ainda existem outras taxas.

Se você for dar uma entrada e parcelar o valor final, ainda terá que arcar como taxa de juros e várias outras taxas escondidas nas estrelinhas que são invisíveis a pessoas leigas.

O que eu quero te alertar é que ao comprar um imóvel de 200 mil reais, você pode facilmente ter que pagar 300 mil, ou mais.

Bem… vou acelerar um pouco a linha do tempo…

Imóvel escolhido e pago, reforma feita, placa de alugar na entrada, anúncio de imóvel vago nas imobiliárias ao redor e valor do aluguel decidido…

E agora que tudo está pronto, é hora de ganhar dinheiro extra?!

Infelizmente, ainda não.

Você ainda precisa de uma coisa. Uma pessoa que queira o seu imóvel e que concorde em pagar o valor que você estipulou.

A espera até encontrar essa situação ideal pode levar meses. 

Não esqueça que enquanto o seu imóvel estiver vazio, ainda há custos como condomínio, IPTU, luz etc.

Antes de gerar renda extra, o seu imóvel estará te dando prejuízo.

Calma, não desista ainda de ter renda extra investindo em imóveis.

Existe uma maneira simples e rápida de fazer isso acontecer e é o que eu vou te falar agora.

A Nova Maneira De Investir Em Imóveis E Gerar Renda Extra (sem sair de casa) – Fundos Imobiliários

Essa maneira é relativamente nova aqui no Brasil, foi criada em 1993 mas ainda era muito restrita naquela época.

Somente em 2010, depois de muitas alterações nas leis, o acesso a esses investimentos ficou mais fácil e viável.

Se olharmos para os Estados Unidos, por exemplo, esse mesmo tipo de investimento é bem mais antigo e possui um leque muito maior de oportunidades.

Aqui no Brasil, embora tenhamos boas oportunidades, essa modalidade ainda está em desenvolvimento.

E esse, na verdade, é o melhor momento para investir imóveis através dessa modalidade.

Ok, Rafael, mas que modalidade é essa?!

Essa classe de investimentos é chamada de Fundos de Investimento Imobiliários, Fundos Imobiliários, ou simplesmente, FII.

E por que esse investimento é a melhor opção para gerar renda extra?

Eu poderia citar um monte de vantagens sobre utilizar essa classe de investimento, mas tomaria muito do seu tempo para ler todas.

Por isso, eu separei 4 “porquês” para você começar a investir nos Fundos Imobiliários (FII) e aumentar seu nível de Educação Financeira.

Baixo Capital Para Investir Em Fundos Imobiliários

Enquanto a compra de um imóvel para morar requer muito dinheiro para a maioria das pessoas, por isso é comum optar por parcelamentos longos, o investimentos em Fundos Imobiliários pode ser feito com pouco dinheiro.

A compra de um imóvel com a finalidade de alugar e gerar renda então… fica restrito a um grupo de pessoas experientes nesse assunto e com dinheiro em caixa.

Aqui no centro da cidade do Rio de Janeiro, você precisará de pelos menos 300 mil reais para comprar uma sala comercial. 

Sem contar com reformas, por mais que a sala esteja em boas condições, sempre será preciso mudar um detalhe ou outro.

Por esse preço, eu me refiro a uma sala comercial qualquer, em um prédio sem muitos atrativos.

Agora veja, é possível você investir em um prédio de alto padrão no centro da cidade do Rio de Janeiro pelo preço de 1.500 reais. E ainda receber aluguel no mês seguinte.

É isso mesmo, por R$ 1.500,00 (no dia 16/01/2019), você pode ser sócio de um dos mais modernos prédios comercias no centro do Rio. E é claro, utilizando os FIIs.

Para você ter uma ideia, a Petrobrás já foi inquilina desse prédio.

O prédio que me refiro é esse aqui embaixo da foto. 

Torre Almirante, localizado na esquina da Av. Graça Aranha com Av. Almirante Barroso.

Até para os mais ricos, investir em um prédio desses sozinho não é simples.

Sem contar que há opções de investimento a partir de R$ 80,00 (no dia 16/01/2019)

Sério, com R$ 80 reais você pode ser sócio de um outro fundo que possui dois prédio comerciais localizados em São Paulo.

Esses são apenas dois exemplos, há diversas opções para investir em prédios e salas comerciais.

Liquidez

Liquidez é um pilar muito importante que deve ser avaliado em qualquer investimento.

Mas afinal de contas, o que é liquidez ?

Liquidez, é a facilidade em transformar o seu investimento em dinheiro novamente. Ou então, a velocidade que o seu dinheiro investido retorna a sua conta pessoa.

Existem investimentos que possuem prazo para serem resgatados, quanto maior o prazo, menor a liquidez. 

Isso que dizer que o dinheiro irá demorar para voltar a sua conta.

Imóveis, por exemplo, são investimentos com pouca liquidez.

Imagine novamente, aquele imóvel que você comprou naquela situação do início do artigo. Se você quiser vender pelos mesmos 200 mil, vai conseguir da noite para o dia? 

Claro que não, a venda de um imóvel pode levar anos. O que comprova que esse investimento possui baixa liquidez.

Agora pense comigo.

Se você tiver dinheiro em sua caderneta de poupança, poderá sacar a qualquer momento?

Claro! O que tonar a poupança um “investimento” com liquidez.

Da mesma forma, os Fundos Imobiliários são investimentos com boa liquidez. Você pode comprar e vender sua posição de maneira rápida e fácil.

Mas, temos que atentar para um porém.

Nem todos os Fundos Imobiliários (FIIs) possuem boa liquidez, felizmente, é possível saber quais possuem e quais não possuem.

Só de FII com liquidez, que é rápido vender e comprar cotas, eu acompanho uns 30.

Diversificação

Do mesmo modo que a liquidez é um pilar fundamental, a diversificação também é.

E um dos motivos para ter uma carteira diversificada, é poder equilibrar a relação entre risco e retorno.

Com Fundos Imobiliários (FII), a diversificação fica muito mais fácil e acessível.

Vamos supor que você esteja em dúvida entre comprar dois imóveis.

Um dele é uma sala comercial em um ponto valorizado do centro do Rio de Janeiro e o outro também é uma sala comercial, só que localizado em São Paulo.

Existe um detalhe, você tem dinheiro para comprar apenas uma dessas salas.

As duas têm prós e contras. Qual você escolheria?

Ou melhor…. Que tal levar as duas ?! Seria interessante, não acha?!

Existem diversos Fundos Imobiliários que possuem mais de um ativo.

Por exemplo o BTG Pactual Corporate Office, é um FII que possui diversos imóveis corporativos (salas comerciais) em sua carteira.

Hoje, dia 16/01/2019, com R$ 103,20 você pode ser sócio dele e receber parte da renda gerar em todos os imóveis do fundo.

Renda Mensal Previsível

Qual é lógica em comprar um imóvel e colocá-lo para alugar? Gerar renda mensal com o aluguel, correto?!

Mas, e se o seu inquilino não renovar o contrato? E se o seu imóvel ficar vazio por muito tempo?

Ou ainda, se você tiver que diminuir o aluguel para conseguir alugar?

Sem contar que o imposto de renda sobre o recebimento desse aluguel terá que ser descontado, diminuindo mais sua renda.

Bom, a lógica do Fundos Imobiliários é a mesma, esses fundos compram imóveis para poder gerar renda com aluguel. 

E aqui tem um fato interessante.

Por lei, as pessoas que investem em Fundos Imobiliários (futuramente você) devem receber parte da renda gerara pelos aluguéis mensalmente.

Então, esses aluguéis vão direto para a sua conta. E para melhorar essa situação, essa renda extra é  isenta de imposto

Para te ajudar a comparar investimentos em Fundos Imobiliários e em Imóveis, resumi algumas informações na tabela abaixo:

Antes de concluir: Fundos Imobiliários, Para Quem É Esse Tipo De Investimento?

Apesar de todas essas informações, você ainda pode estar se perguntando se esse tipo de investimento é para você.

Esse tipo de investimento é adequado para dois tipos de pessoa.

1. Pessoas que querem renda mensal extra
2. Pessoas que querem investimentos para gerar renda extra no longo prazo

Entretanto, as pessoas que já querem utilizar esses investimentos para ter renda extra, precisam começar com uma quantidade maior de dinheiro. 

Quanto? Aproximadamente o valor de um imóvel que gostaria de comprar.

Dessa maneira, a renda mensal pode ser alta o suficiente para o investidor viver de renda.

Já aquelas pessoas que não possuem um valor considerável para investir e querem gerar renda para o longo prazo, podem começar desde agora a comprar pequenas quantidades desses fundos todos os meses e, consequentemente, reinvestir os aluguéis.

Reinvestir é comprar mais fundos imobiliários com a renda gerada pelos fundos já comprados. 

Esse é um fator que vai fazer uma grande diferença para gerar mais renda no futuro, uma vez que os juros compostos vão beneficiar o crescimento do seu patrimônio.

Até porque, o mais importante é começar a construir o seu patrimônio, mesmo que você tenha pouco dinheiro hoje.

Embora possa ser importante para algumas pessoas investir diretamente em imóveis, esse não é um bom caminho para começar a fazer investimentos.

 Antes que essa carta fique mais longa, vou encerrando por aqui.

Nos vemos nos próximos artigos sobre Fundos de Investimentos Imobiliários (FII)

Sugestão de conteúdo complementar: https://www.youtube.com/watch?v=2eGG3xp9pP4

Rafael Dadoorian

PS: Escrevi essa carta pra te mostrar que é possível ser dono de imóveis de alto padrão pagando menos que o seu aluguel (ou prestação); 

Gerar renda mensal, previsível e livre de imposto; 

A maneira mais simples e rápida de investir em shoppings, hospitais, prédios comercias pelo valor de um salário mínimo; e muito mais…

PPS: Ainda tem muito mais assunto para ter ajudar a tomar a decisão correta ao investir em FIIs, portanto, fique atento aos próximos artigos.

Leitura complementar:

• 7 Maneiras Diferentes De Investir Com 5 Mil Reais
• 7 Passos Para Ter Sucesso Em Sua Jornada De Investimentos